父母给已婚儿子部分出资买房，没确定是赠予什么的，父母还有居住权吗？

1. 若房产证上登记了父母名字或父母与子女共同共有，父母可基于共有权主张居住权。
2. 若房产证仅登记子女或夫妻双方名字，父母若无明确协议或约定，则居住权需子女同意或基于其他法律依据（如赡养义务）。
3. 若父母出资时明确为赠与，且未约定居住权，则一般无强制居住权。
4. 若父母出资为借款，且房屋登记在子女名下，父母可主张还款但通常不直接享有居住权。
5. 若存在家庭内部协议或口头约定，需结合证据判断父母是否享有居住权。
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根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。若父母出资购房未明确为赠与或借款，法院通常会依据是否存在明确意思表示、出资行为的性质、房产登记情况等综合判断。若无书面协议，法院可能倾向于认定为对子女的赠与。同时，《民法典》第三百六十二条规定了不动产的登记效力，若房产登记在子女名下，父母若无明确权利依据，难以主张居住权。综上，在未明确出资性质且房产未登记父母名字的情况下，父母居住权的主张存在一定法律障碍，需结合证据和家庭实际情况综合判断。
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1. 明确出资性质：尽快与子女签订书面协议，明确是赠与还是借款，并约定是否附有条件（如居住权），以避免未来纠纷。
2. 办理房产变更登记：如希望保留居住权，可协商将父母作为共有人登记在房产证上，或设立居住权登记，确保法律保障。
3. 保存相关证据：包括转账记录、出资凭证、通信记录、家庭会议记录等，以便未来发生争议时能有效证明出资性质和居住权约定。
4. 咨询专业律师：根据家庭实际情况制定具体方案，避免因法律知识不足导致权益受损。
选择解决方案时应重点考虑家庭关系稳定性、出资金额、房产归属及未来居住安排。建议尽早通过法律途径明确权利义务，避免事后被动。如您希望进一步了解如何保障父母居住权或如何起草相关协议，欢迎随时咨询我们专业律师团队。
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1. 居住权难以主张：若房产登记在子女名下，父母若未在房产证上登记或未设立居住权，即便出资购房，也难以主张居住权。例如，某父母出资为儿子购买婚房，未签署协议也未登记为共有人，后儿子离婚，房产被分割，父母失去居住保障。
2. 出资被认定为赠与：若无明确协议，法院可能认定出资为对子女的赠与，导致父母无法追回资金。例如，某父母转账50万元给女儿购房，未注明用途，后女儿拒绝对其赡养，父母起诉要求返还资金被法院驳回，因被认定为赠与。